🔮 Zakup Działki Budowlanej Dokumenty Krok Po Kroku

Przygotowanie do złożenia wniosku. Jeśli są Państwo pewni, że wybrana działka spełnia warunki wykonania jej podziału, warto zacząć się odpowiednio przygotowywać do złożenia wniosku w urzędzie. Pierwszym krokiem będzie pozyskanie mapy zasadniczej terenu lub mapy katastralnej z elementami zagospodarowania terenu. Kupno działki – formalności. Zakup działki budowlanej wydaje się być bardzo prostą czynnością. Aby jednak zrobić to zgodnie z literą prawa, trzeba skorzystać z pomocy notariusza. Po wybraniu interesującej nas działki należy sporządzić akt notarialny oraz dokonać wpisu nowego właściciela do księgi wieczystej. Jak przygotować się do zakupu działki budowlanej: jakie dokumenty są potrzebne, jakie są wymagania prawne i jak uniknąć pułapek. Kupno działki budowlanej to poważna decyzja, która wymaga odpowiedniego przygotowania. Przede wszystkim należy zapoznać się z obowiązującymi przepisami prawnymi dotyczącymi zakupu nieruchomości. Co jeszcze musimy mieć i załatwić, kiedy czeka nas budowa domu? Formalności krok po kroku. Plan zagospodarowania przestrzennego. Pierwszy dokument, jaki powinien znaleźć się w naszych rękach jeszcze przed budową domu to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Co więcej, warto obejrzeć go jeszcze przed zakupem danej działki. Jak już znajdziesz kupca, to pamiętaj, aby uregulować także podatkowo kwestię sprzedaży działki rolnej. A podatek dochodowy, który będzie do zapłacenia, wyniesie 19%. Można jednak skorzystać ze zwolnienia, jeżeli dokonasz transakcji sprzedaży gruntu po przynajmniej 5 latach od jego nabycia (licząc od końca roku kalendarzowego). Krok 9: Finalizacja Transakcji: Gdy umowa jest podpisana i finansowanie jest załatwione, możesz przejść do finalizacji transakcji. Dokumenty zostaną przekazane do sądu i dokonasz formalnego wpisu zmiany właściciela działki. Krok 10: Planowanie Przyszłości: Po zakupie działki możesz zacząć planować szczegóły budowy. Skonsultuj W przypadku zakupu działki budowlanej formalności, które należy dopełnić, są kluczowe, ponieważ mogą wpływać na pozytywną decyzję dotyczącą kredytowania jej zakupu lub późniejszej budowy domu. Od czego zacząć budowę domu? Krok po kroku. Na temat tego, od czego zacząć budowę domu, można rozpisywać się na wiele stron. Natomiast wtedy, gdy projektowany dom ma oddziaływać na sąsiednie działki, musisz ubiegać się o pozwolenie na budowę domu. Krok po kroku wymagać to będzie skompletowania i złożenia do urzędu gminy czy urzędu miasta takich dokumentów jak: wniosku o pozwolenie na budowę, projektu budowlanego w czterech egzemplarzach, Kredyt hipoteczny na działkę - krok po kroku. Banki udzielają kredytów hipotecznych nie tylko na zakup mieszkania, czy budowę domu, ale również na zakup działki. Warto poznać wszystkie procedury oraz specyfikację takiego kredytu, bowiem banki stosują różnorodne obwarowania przy jego udzielaniu. Jaka działka na kredyt? Dokumenty, których wymaga bank przy kredycie na zakup działki budowlanej Dokument osobowe i finansowe: wniosek o udzielenie kredytu hipotecznego łącznie z załącznikami; dowód osobisty i drugi dokument potwierdzający tożsamość wnioskodawcy lub wnioskodawców, jeśli o kredyt ubiega się małżeństwo czy po prostu kilka osób (paszport); Lokalizacja, wielkość i topografia działki budowlanej również mają wpływ na koszt budowy domu. Na przykład, budowa na stromej działce będzie wymagać więcej prac ziemnych i fundamentowych, co zwiększa koszty. Również lokalizacja działki w kontekście dostępu do infrastruktury i usług może wpłynąć na koszty. Instalacje Zakup działki budowlanej lub innej nieruchomości jest zazwyczaj sporym przedsięwzięciem finansowym i organizacyjnym. Rzadko można pozwolić sobie na to, by transakcja taka odbyła się w szybkim tempie - najczęściej dąży się do wydłużenia całego procesu, by dać sobie czas na zgromadzenie wystarczającej ilości środków finansowych, zaciągnięcie kredytu, czy uzyskanie decyzji OUJcQ. Działka / Filmy / Kupno działki budowlanej - krok po kroku Chciałbyś kupić działkę budowlaną, ale nie wiesz jak to zrobić? Z tego filmu dowiesz się gdzie szukać oraz jakie formalności należy spełnić, aby stać się jej właścicielem. 6 lutego 2020, 17:30PoradyZakup działki rolnej – przepisy i formalnościPorady1 lutego 2020, 9:50Aktualizacja: 6 lutego 2020, 17:30Działka rolna najczęściej kojarzy się z uprawą rośliny lub hodowlą zwierząt i zazwyczaj należy do rolnika. Jednak nawet osoby, które z rolnictwem nie mają nic wspólnego, mogą pod pewnymi warunkami ją nabyć. Przed zakupem warto jednak przyjrzeć się ustawie o obrocie zapadnie decyzja o zakupie upatrzonej działki rolnej, trzeba sięgnąć do rejestru gruntów, by przekonać się, z jakiego rodzaju ziemią mamy do czynienia i czy mamy prawo ją nabyć. Liczy się przede wszystkim przeznaczenie gruntu i wielkość działki. Ważne jest również to, czy planujemy zakup od spokrewnionego z nami rolnika, np. ojca, dziadka lub też czy nasi bliscy zajmujący się uprawą roli zamierzają przekazać nam ziemię w kupić działkę rolną krok po kroku? Plan zagospodarowaniaDecydując się na zakup działki, trzeba sprawdzić jej przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. To istotna informacja, dzięki niej wiadomo, czy dana działka jest przeznaczona na działalność rolną, czy też można postawić na niej dom. Dane te uzyska się z wypisu i wyrysu z miejskiego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) w urzędzie gminy lub miasta. Uzyskanie dokumentów wiąże się z opłatą oraz pewnym czasem oczekiwania (od 7 do 30 dni). Informację o przeznaczeniu działki można także zdobyć, korzystając ze stron internetowych urzędów lub tzw. geoportali. Czasami jednak ta metoda zajmuje dużo czasu (chyba że znamy nazwę uchwały miejscowego planu). Jeśli choć część interesującej nas działki przeznaczona jest na działalność rolniczą, cały teren traktować należy jako działkę rolniczą. To więc ziemia, którą najczęściej może nabyć jedynie osoba planująca zająć się uprawianiem roli i hodowlą zwierząt. Kupno działki rolnej – formalnościZiemię pod działalność rolną może kupić przede wszystkim rolnik indywidualny, czyli osoba, która zajmuje się uprawą roli i ma ku temu odpowiednie kwalifikacje. Rolnik indywidualny mieszka już od 5 lat w gminie, w której położona jest jego działka rolna. Kwalifikacje rolnicze to odpowiednie wykształcenie lub kilkuletni staż pracy w rolnictwie. Jako odpowiednie przygotowanie są traktowane również studia podyplomowe dotyczące rolnictwa lub studia, na których odbyło się około 120 godzin zajęć obejmujących przedmioty związane z rolnictwem. Rolnik indywidualny nie może też posiadać działki większej niż 300 ha. Co ważne, osoba kupująca zobowiązuje się do prowadzenia gospodarstwa przez określony ustawą czas (od 2019 roku ma to być okres 5 lat, wcześniej obowiązek wygasał dopiero po 10 latach). Osoby niebędące rolnikami mogą kupować działki rolne w kilku przypadkach:zwracając się z wnioskiem o zakup działki rolnej do dyrektora generalnego KOWR (Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa) i dając rękojmię prawidłowego prowadzenia gospodarstwa (przedstawiając plan działania na danym terenie), a także dając gwarancję zamieszkania na terenie danej gminy przez okres co najmniej 5 lat,nabywając działkę rolną, której wielkość nie przekracza 1 ha (przed 2019 rokiem wielkość działki rolnej, którą mógł nabyć każdy, wynosiła 0,3 ha); do takiego zakupu nie jest potrzebna zgoda dyrektora generalnego KOWR,nabywając od sprzedającego, który zwróci się do dyrektora generalnego KOWR z wnioskiem o zgodę na sprzedaż działki nierolnikowi, udowadniając, że nie udało mu się sprzedać działki osobie prowadzącej działalność rolniczą,nabywając w wyniku postępowania egzekucyjnego czy upadłościowego, jako spadek albo na skutek podziału majątku (np. po rozwodzie); w tych sytuacjach prawo pierwokupu ma jednak KOWR,poprzez zakup gruntów rolnych, które położone są na terenach działki rolnej z warunkami zabudowyJeśli dokonujemy zakupu działki pod budowę domu, musimy sprawdzić, czy postawienie jakiejkolwiek nieruchomości będzie możliwe. Chcąc wybudować dom na działce, dla której nie powstał plan zagospodarowania, należy uzyskać decyzję o istnieniu warunków zabudowy, do których należą: warunek dobrego sąsiedztwa, dostęp do drogi publicznej, odpowiednie uzbrojenie, zgodność z przepisami środowiskowymi i konserwatorskimi. Tylko działka spełniająca te warunki może stać się miejscem pod budowę domu. Jeśli w planie zagospodarowania przestrzennego figuruje jako działka rolna, jedynym wyjściem jest jej odrolnienie lub przeczekanie, aż zmienią się zapisy aktualnego planu zagospodarowania. Odrolnienie działki i przeznaczenie jej pod zabudowę wiąże się często z dość dużymi kosztami. Pierwszym etapem procesu jest sprawdzenie, z którą klasą ziemi rolnej mamy do czynienia (informacja widnieje w wypisie z rejestru gruntów); w przypadku najlepszych gleb należy zabiegać o wyłączenie ich z produkcji rolnej. Zdarza się także, że gminy dopuszczają możliwość zabudowy poprzez budowę siedlisk, trzeba jednak mieć status rolnika i spełnić szereg innych także:Autor: Adrian AdamczykPozostałe wiadomościGwiazdyKobiety lubią jego pomalowane paznokcie. "Planuję też operację nosa, żuchwy i podniosę powieki"Damian Zduńczyk, znany jako Stifler zdobył popularność dzięki programowi "Warsaw Shore". Barwny celebryta lubi ekscentryczne stylizacje. Nie ukrywa też, że chętnie maluje paznokcie i korzysta z medycyny estetycznej. Czy ma jakieś kompleksy? Jakie zabiegi planuje? Spotkał się z nim reporter serwisu Oskar Netkowski. Panowie w ramach letniego cyklu "Wakacje z gwiazdą", udali się do fryzjera, a zaraz po tym na manicure oraz pedicure. Na jakie kolory paznokci postawili?Styl życiaPołączyła ich śmiertelna choroba, zdecydowali się na ślub. "Sara trzymała go za rękę, a on spokojnie odszedł"Sara i Matt cierpieli na nieuleczaną chorobę Huntingtona. To neurologiczne schorzenie o dziedzicznym podłożu ma charakter postępujący i prowadzi do nieodwracalnych zmian w mózgu. Historia pary jest dowodem, że niezależnie od okoliczności można odnaleźć prawdziwą miłość. GwiazdyJoanna Koroniewska straciła mamę w młodym wieku. "Po jej śmierci przychodziły mi do głowy złe rozwiązania"Joanna Koroniewska w wieku 22 lat pochowała mamę. W szczerej i kobiecej rozmowie opowiedziała o bolesnej stracie i o tym, jak sobie z nią poradziła. - Wiedziałam, że w ekstremalnej sytuacji nikt mnie nie uratuje - przyznała. GwiazdyRoksana Gac z "Projektu Lady" szczerze o swojej partnerce: "Obie chciałybyśmy założyć rodzinę"Roksana Gac, zwyciężczyni drugiej edycji programu "Projekt Lady", opublikowała w mediach społecznościowych zdjęcia z ukochaną. W najnowszym wywiadzie uchyliła rąbka tajemnicy swojego związku. Czy kobiety planują ślub?Moda i UrodaMasz za mocno wyskubane brwi? Mydło pomoże ci uzyskać efekt zagęszczonych włosków Najnowszy trik makijażowy pokazuje, że nie potrzebujemy drogich kosmetyków, by uzyskać spektakularne efekty. Mowa tu o zwykłym mydle, które pomoże zagęścić nawet najbardziej wyskubane włoski. Jak go użyć? GwiazdyKatarzyna Żak w stroju kąpielowym wypoczywa u boku męża. Internautka: "Jak możesz tak wyglądać?"Katarzyna i Cezary Żakowie wybrali się na zagraniczne wakacje. Gwiazdorska para uwieczniła swój odpoczynek za pomocą serii zdjęć wykonanych na pokładzie dryfującej po morzu łodzi motorowej. Szczególną uwagę zwróciła wyeksponowana w stroju kąpielowym figura aktorki. - Wow, nogi do nieba - komentują kulinarneJak przedłużyć świeżość malin? Poznaj skuteczny trik z TikToka Trwa sezon na maliny. Niestety, te smaczne owoce szybko się psują. Dlatego, by przedłużyć ich świeżość, warto zastosować trik z TikToka. Podpowiadamy, jak przechowywać owoce nie wpuszcza kobiet, które ważą więcej niż 65 kg. Kto jeszcze nie może bawić się w lokalu? Niektóre kluby selekcjonują gości. Praktykuje to również jednej z lokali w mieście Wuxi w Jiangsu (prowincja znajdująca się w środkowej części wschodniego wybrzeża Chin). Niedawno poinformował on swoich klientów, że panie, które ważą więcej niż 65 kilogramów nie mają prawa wstępu do kluby. Ta decyzja wywołała ogromne oburzenie. GwiazdySandra Kubicka pokazała efekty spektakularnej metamorfozy. "Dużo zmieniło się w rok" Sandra Kubicka pochwaliła się zmianami, które zaszły w jej wyglądzie w ciągu 12 miesięcy. Gwiazda konsekwentnie dba o swoje zdrowie - ćwiczy, pilnuje diety i kontynuuje leczenie. Teraz efekty jej metamorfozy możemy zobaczyć w krótkim filmie na Instagramie. GwiazdyCórka Martyny Wojciechowskiej ponownie odwiedziła Polskę. ''Przez najbliższe dni będzie się tutaj sporo działo''Martyna Wojciechowska po przerwie ponowienie spotkała się z adoptowaną córką - Kabulą. Dziewczyna przyleciała do Polski na krótkie wakacje, podczas których spełniać będzie swoje kolejne marzenie. Co to takiego? Jak zdradza podróżniczka, w najbliższych dniach "będzie się tutaj sporo działo". "Idzie przez życie jak burza, pracuje bardzo ciężko na swoje sukcesy" – pisze kulinarneInspirujące przepisy z serem Grzegorza Zawieruchy - krewetki, spaghetti i sałatka, która Cię zaskoczyW kuchni Dzień Dobry TVN Grzegorz Zawierucha popisuje się kulinarną wyobraźnią. Pokazał, jak przygotować dania, które łączą w sobie z pozoru nie pasujące do siebie składniki. Sprawdź, jak przygotować krewetki w sosie pomidorowym z serem, sałatkę z arbuzem, melonem i serem, Taco Salpicon oraz spaghetti z pomidorami, kulinarneKuchnia łódzka w wykonaniu Marianny Gawędy - poznaj tradycyjną łódzką zalewajkęW kuchni Dzień Dobry TVN Marianna Gawęda zaprezentowała regiolane łódzkie dania, a w tym kultową zalewajkę, która ma nawet własne święto w Łodzi. To pyszna zupa przygotowana na zakwasie z żuru chlebowego i ziemniaków. Sprawdź, jak ją przygotować. Poniżej znajdziesz także przepisy na knedle z truskawkami i młodą zasmażaną kapustę w iście łódzkim stylu. Styl życiaTo wydarzenie przeszło do historii. Matka i córka razem pilotowały samolot pasażerskiPod koniec lipca tego roku kapitan Holly Petitt i pierwsza oficer Keely Petitt razem pilotowały samolot pasażerski. W ten sposób mama i córka udowodniły, że marzenia są po to, żeby je spełniać. Jak rozpoczęła się ich kariera w tym zawodzie?PogodaJakie atrakcje oferuje łódzkie orientarium? Podwodny tunel ma aż 26 metrów długościŁódź to miasto, które w ostatnich latach bardzo się zmieniło. Z całą pewnością można je uznać, za jedno z najprężniej rozwijających się miejsc w Polsce. Odwiedzając Łódź, warto wybrać się do tamtejszego orientarium. Jakie zwierzęta można tam zobaczyć? Jakie atrakcje oferuje odwiedzającym? Diety i odchudzanieCzym się sugerować, wybierając dietę pudełkową?Catering dietetyczny (czyli dieta pudełkowa) zyskuje na popularności, odpowiadając na wiele problemów współczesnego społeczeństwa. Chętnie korzystają z niego nie tylko osoby, które żyją w ciągłym biegu, ale również klienci, którzy chcą mieć więcej czasu dla rodziny lub na rozwój osobisty. Wizja codziennie dostarczanych pudełek, które sprawiają, że zaczniesz żywić się zdrowiej, regularniej i odpowiedzialnej brzmi niezwykle kusząco. Nic więc dziwnego, że firmy oferujące swoje usługi wyrastają jak grzyby po deszczu, prześcigając się w promocjach, dostępnych pakietach i aromatycznych smakują Włochy?Włoski styl życia, który pokochał cały świat. Na czym polega "La Dolce Vita"? „Słodkiego miłego życia” – wyśpiewane przez zespół Kombi życzenia to, wydawać by się mogło, dla wielu niespełnione marzenie. Tymczasem w słonecznej Italii „la dolce vita” to wręcz filozofia życia, którą z czasem pokochał cały świat. Jak czerpać z włoskiego stylu bycia tak, aby rzeczywistość stała się bardziej kolorowa?DomZostawiasz sąsiadom klucz, by podlali kwiaty? Ten trik z TikToka sprawi, że rośliny same się nawodniąMiłośnicy roślin domowych mierzą się z nie lada problemem w trakcie urlopów spędzanych poza domem. Każdy ich wyjazd wiąże się z organizowaniem opieki dla pozostawionych bez dostępu do wody kwiatów doniczkowych. Do tej pory pomocna była ręka i dobra wola przyjaciela czy sąsiada, ale teraz można posiłkować się prostym trikiem z TikToka i poradzić sobie z tym wyzwaniem z Muszkieterami w Parku Julinek. "To już piąta edycja"Już po raz piąty, dzięki działalności Fundacji Muszkieterów, dzieci z rodzin niezamożnych spędzają beztroskie wakacje - odwiedziła je Dorota Gardias. Jakie atrakcje czekają na dzieci, które wyjeżdżają na letni wypoczynek dzięki zaangażowaniu pracowników tej organizacji?PodróżeNowe oblicze Łodzi. Jak zmieniło się miasto? Łódź wielu osobom kojarzy się przede wszystkim z fabrykami. Tymczasem na przestrzeni lat miasto bardzo się zmieniło i z całą pewnością należy do jednych z najprężniej rozwijających się miejsc w Polsce. Dlaczego warto się tam wybrać? Jakie atrakcje oferuje? Dowiecie się tego z naszego materiału. Zdrowe odżywianieJak przygotować orzeźwiający napój na upalne dni?Podczas letniego wypoczynku - zwłaszcza w bardzo gorące dni - trzeba zadbać o odpowiednie nawodnienie organizmu i orzeźwienie. Choć woda jest najlepszym płynem, po który możemy sięgnąć, to warto urozmaicić jej smak. W jaki sposób? GwiazdyKasia Kowalska pozuje z ukochanym córki. "Teściowa i zięć"Kasia Kowalska wypoczywa właśnie na wakacjach. Wyjechała na urlop ze swoją córką Olą oraz jej ukochanym. Wokalistka pochwaliła się w sieci rodzinnymi zdjęciami z plaży, a fani komplementują przystojnego młodzieńca. Jak wygląda?Sport i fitnessJak wybrać piankę? "To może być nasze przekleństwo, albo najlepsza decyzja w życiu"Piękna wakacyjna pogoda zachęca do aktywności na świeżym powietrzu. Do uprawiania niektórych sportów, zwłaszcza tych wodnych, potrzebna może być pianka. Jakie są ich rodzaje? Na co trzeba zwrócić uwagę przy zakupie? Na ten temat ze swoimi gośćmi rozmawiał Olivier Janiak. TechnologiaLetnie kino pod chmurką we własnym ogrodzie? To prostsze, niż myśliszWieczory na przydomowym tarasie to niezaprzeczalny atrybut lata. Długo wyczekiwany relaks można jeszcze bardziej umilić, wybierając odpowiednie gadżety. Konrad Koterba zaprezentował w programie kilka z nich. Sprawdź, co zrobić, żeby ogród stał się miejscem z którego nie będziemy chcieli wychodzić i to bez względu na pogodę. PaznokcieZłamałaś paznokieć? Trik z torebką od herbaty szybko go uratuje. "Dziwne, ale działa" Złamany paznokieć potrafi skutecznie zepsuć nasze plany. Można jednak szybko sobie z nim poradzić. Trik, który wykorzystuje do jego naprawy torebkę herbaty, właśnie podbija TikToka. Jak go wykonać? Sprawdź. Przepisy kulinarneMięsne przysmaki na kilka sposobów. Co można wyczarować z parówek i kiełbasek?Olivier Janiak wraz z miasteczkiem Projektu Plaża zagościł w Kołobrzegu. Nad morzem dziennikarz spotkał się z kucharzem reprezentacji Polski w piłce nożnej – Tomaszem Leśniakiem, który pokazał, jakie pyszności przygotował z produktów Wojewódzki pokazał zdjęcie z niemowlakiem. "To było wspaniałe 59 lat"Kuba Wojewódzki w dniu swoich 59. urodzin opublikował w mediach społecznościowych fotografię z niemowlakiem. - Niewiele z tego pamiętam, ale nigdy tego nie zapomnę - napisał dziennikarz. Pod postem posypały się liczne gratulacje i tematyW Polsce lepiej umierać w szpitalu niż w domu? Lekarze POZ alarmują o absurdach w prawieŚmierć bywa kłopotliwa. Szczególnie, gdy przyjdzie znienacka, w domu. Oględziny zwłok powinny odbyć się w ciągu 12 godzin od wezwania do zmarłego. Powinny, ale pytanie brzmi: "Kto tego zadania ma się podjąć - lekarz POZ czy powołany przez starostę koroner?". Dziura w prawie jest na tyle duża, że zdołało do niej wpaść wielu medyków. Po przegranej walce z przestarzałą ustawą i perturbacjach z urzędnikami czują się poszkodowani oraz wykorzystani - nie otrzymują wynagrodzenia, są odciągani od pacjentów. O tym, z jakim absurdem wiąże się w Polsce stwierdzanie zgonów domowych i ustalanie ich przyczyny, porozmawialiśmy z lekarzem rodzinnym Michałem Domaszewskim, lekarzem POZ Maciejem Pawłowskim oraz adwokatem Iwo i seksMimo ostrzeżeń lekarza, uprawiali seks krótko po porodzie. Kobieta trafiła do szpitalaApril i Alex są małżeństwem od wielu lat. Po narodzinach pierwszego dziecka nie chcieli zwlekać z seksem, mimo że lekarz zalecił im wstrzemięźliwość przez 6 tygodni. Pośpiech i miłosne uniesienia mogły mieć tragiczny finał. W trakcie stosunku kobieta poczuła, że drętwieje jej ciało. Trafiła do szpitala, a lekarze zdiagnozowali u niej rzadką chorobę. GwiazdySamochód księżnej Diany zostanie wystawiony na aukcję. Jego cena zwala z nógSamochód należący do tragicznie zmarłej księżnej Diany trafi na aukcję w Londynie. Ford Escort RS był używany przez nią od 1985 do 1989 roku. Eksperci szacują, że jego cena może sięgnąć nawet 100 tysięcy funtów. Parenting"Wściekły noworodek" ma już 2 lata. Jak zmieniła się mała Isabela? Isabela Pereira de Jesus urodziła się w 2020 roku. Jej zdjęcie z narodzin sprawiło, że stała się jednym z najpopularniejszych noworodków na świecie. Niedawno maluch skończył 2-latka. Jak dziś wygląda "wściekły noworodek"? PoradyFarbują ci buty? Rozwiązaniem może okazać się produkt do włosów. Z pewnością masz go w domuSzukasz skutecznego i taniego sposobu na farbujące buty? Ten uciążliwy problem może pomóc ci rozwiązać jeden z popularnych produktów do włosów. Jego nieoczywiste zastosowanie robi furorę w sieci. Jak go użyć? Sprawdź. Ślub i weseleWyprosili ją z wesela, bo miała białą sukienkę. Internautka: "Ja wylałam na taką czerwone wino"Sadie Lane to amerykańska wedding plannerka, która dzieli się w sieci intrygującymi historiami związanymi z organizacją wesel. Tym razem ekspertka poruszyła kontrowersyjny temat ślubnego dress code'u. Podczas jednej z uroczystości musiała wyprosić kobietę ubraną na biało. Jaka była reakcja wyrzuconego gościa? Tłumaczenia zakrawały na hipokryzję. W wyjaśniamy, skąd w ogóle wzięła się tradycja "białej panny młodej". Finanse i PracaPracodawcy nie chcą słyszeć o podwyżkach. Tymczasem inflacja demoluje portfele PolakówGalopująca inflacja i drożyzna powodują, że Polacy chcą mieć wyższe pensje. Sęk w tym, że pracodawcy niechętnie przyznają podwyżki. Jaka jest skala problemu? Czy w najbliższym czasie można spodziewać się zmiany?GwiazdyMałgorzata Kożuchowska na wzruszającym zdjęciu z synem. "Mamo, dlaczego płaczesz?" Małgorzata Kożuchowska pokazała w mediach społecznościowych zdjęcie zrobione podczas koncertu zakazanych w trakcie II wojny światowej utworów. Na fotografii widać wzruszoną aktorkę i przytulającego się do niej 8-letniego syna. - Taki to był wieczór - napisała pod fotografią z i PracaNiemal co piąty Polak chce wyjechać z kraju za pracą. Gdzie szukają lepszej przyszłości? Bardzo wysoka inflacja i galopujące ceny sprawiły, że wiele osób bardzo rozważnie planuje domowy budżet. Trudna sytuacja sprawia również, że przybywa Polaków, którzy myślą o wyjeździe z kraju w poszukiwaniu lepszej pracy i wyższych zarobków. Choć badania pokazują, że o emigracji myśli niemal co piaty z nas, to zdaniem ekspertów największy boom emigracji zarobkowej mamy raczej już za sobą. NewsyTak oszukują producenci żywności. Na 3 produkty trzeba uważać szczególnie Wybierając się do sklepu po zakupy, rzadko kiedy przyglądamy się informacjom zawartym na etykiecie. Ten fakt wykorzystują producenci żywności. Żerują oni na naszej nieuwadze i dodają do swoich wyrobów substancje, które w ogóle nie powinny się tam znaleźć. Które produkty są najczęściej podrabiane? Styl życia"Siła jest kobietą". Zdobywa najwyższe szczyty: "Liczy się każda kropla wylanego wcześniej potu"Magdalena Madej od dzieciństwa chodzi po górach. Wychowała się w Zakopanem, a obecnie mieszka w Katmandu, stolicy Nepalu. Weszła na Ama Dablam (6812 m i Lhotse (8516 m Teraz śni jej się Mount Everest. W cyklu "Siła jest kobietą" przekonuje, że warto marzyć i czerpać z życia garściami. - Z każdym sezonem kobiety coraz bardziej udowadniają, że istnieją w świecie wysokogórskim - 260 tysięcy dzieci w Polsce ma podwyższony poziom ołowiu we krwi. Czym to grozi? Z badań przeprowadzonych przez UNICEF wynika, że polskie dzieci mają podwyższonych poziom ołowiu. Pierwiastek ten jest bardzo niebezpieczny i może prowadzić do poważnych zaburzeń neurologicznych, a także przyczynić się do wystąpienia problemów z układem krążenia. W jaki sposób ołów trafia do organizmów maluchów?Dziecko3-latek przetestował sedes na wystawie w sklepie. "Dla pracowników to obrzydliwe"Trzyletni Samuel wybrał się wraz z rodzicami na zakupy do sklepu budowlanego. Jego szczególną uwagę zwróciła wystawa muszli klozetowych. Nieświadomy tego, że ma do czynienia z niepodłączonymi do kanalizacji atrapami, chciał skorzystać z jednej z nich. Matka przyłapała go na gorącym uczynku i nagrała życiaOstatnie dni wystawy zwycięskich prac w konkursie Digital Ars. Gdzie można ją zobaczyć?Digital Ars to pierwszy w Polsce konkurs na sztukę tworzoną przez człowieka we współpracy ze sztuczną inteligencją. W Warszawie na placu Europejskim można zobaczyć wystawę zwycięskich prac. Do kiedy trwa?PaznokcieTa nieudana wizyta u kosmetyczki kosztowała ją prawie 400 złotych. "Co mam zrobić?" Kobiety często korzystają z usług sprawdzonych stylistek paznokci. Dzięki temu mają pewność, że będą zadowolone z wykonanego manicure. Co może się stać, gdy wybierzemy się do salonu, o którym nic nie wiemy? Przekonała się o tym jedna z użytkowniczek TikToka. PodróżeRanking europejskich kąpielisk z doskonałą wodą. Na którym miejscu znalazła się Polska? Europejska Agencja Środowiska opublikowała sprawozdanie dotyczące jakości wody w kąpieliskach. Niestety dla polskich urlopowiczów nie mamy dobrych wiadomości. Jak wypada nasz kraj na tle pozostałych? Które państwa znalazły się w czołówce?Profilaktyka zdrowiaMężczyźni testowali symulator bólów miesiączkowych. "Jak wy to dziewczyny wytrzymujecie?" Niemal każda miesiączkująca kobieta wie, że okres potrafi bardzo mocno utrudnić codzienne funkcjonowanie. Bóle menstruacyjne bywają tak silne, że niektóre panie nie mają siły wstać z łóżka. Dolegliwości, które towarzyszą miesiączce często bywają bagatelizowane, dlatego pewna kanadyjska firma stworzyła niezwykłe urządzenie. Pozwala ono niedowiarkom na własnej skórze przekonać się z czym mierzą się kobiety. Co czuli mężczyźni, którzy odważyli się sprawdzić, jak działa urządzenie? Styl życiaTajemnice urody polskich stewardess. Jak dbają o cerę podczas długich lotów? "Tego trzeba pilnować" Sezon wakacyjny to czas pełen przygód i często dalekich podróży. Wiele godzin w samolocie może znacząco wpłynąć na naszą cerę. Jak zadbać o swoją skórę? Czy istnieją skuteczne sposoby na poprawę samopoczucia? Postanowiliśmy zapytać o to polskie stewardessy, dla których samolot jest drugim domem. GwiazdyJubileusz "Szkła kontaktowego" na Top of the Top Sopot FestivalWielkimi krokami zbliża się Top of the Top Sopot Festival. Zwieńczeniem czterodniowego wydarzenia w sopockiej Operze Leśnej będzie Comedy Fest. W pierwszej części wieczoru zobaczymy jubileusz słynnego programu "Szkło kontaktowe". O tym, co wydarzy się na scenie, opowiedzieli w Dzień Dobry Wakacje Tomasz Sianecki, Wojciech Zimiński oraz Henryk Sawka. Ślub i weselePrezenty zamiast kwiatów na ślub. Co uszczęśliwi młodą parę?Weselnicy oczekujący na przybycie pary młodej z ciętymi kwiatami w dłoniach to coraz rzadziej spotykany widok. Nic w tym dziwnego, rezygnacja z bukietu na rzecz prezentu to korzystne rozwiązanie dla świeżo upieczonych małżonków, ale i świetna opcja dla gości, którzy tuż przed uroczystością nie chcą zawracać sobie głowy wizytą u florystki. Czym zastąpić tradycyjną wiązankę?Moda i UrodaWiele kobiet w ten sposób zakłada biustonosz. To błąd. Brafitterka: "Ta metoda odkształca miseczki"Kimmay jest ekspertką od dobierania biustonoszy. Brafitterka przedstawiła trzy "grzechy główne", które kobiety bardzo często popełniają podczas przechowywania, zakładania oraz czyszczenia staników. Błędy warto wyeliminować, ponieważ wydłużą żywotność bielizny. GwiazdyInternautka podważyła naturalny wygląd Magdy Gessler. Gwiazda odpowiedziała w swoim styluMagda Gessler przebywa aktualnie w Kanadzie, gdzie mieszka jej ukochany - Waldemar Kozerawski. Gwiazda "Kuchennych rewolucji" skrupulatnie relacjonuje w social mediach pobyt za Oceanem. Jedno z opublikowanych przez nią zdjęć nie przypadło do gustu internautce. Restauratorka ze znaną sobie ironią odpowiedziała na negatywny komentarz. ZwierzętaMasz psy i wybierasz się w podróż pociągiem? Bilet możesz kupić tylko dla jednegoPKP nie przewiduje możliwości podróży jednej osoby z więcej niż jednym psem. W kasach ani przez Internet nie można kupić biletu dla kolejnego czworonoga. - Nie ma takiej opcji - podkreśla rozmówczyni serwisu Dzień Dobry TVN. Kolej tłumaczy się regulaminem, a pasażerowie mają spory problem. Ślub i weseleFiskus może przyjrzeć się weselnym kopertom. Nowożeńcom grozi wysoka karaPieniądze w kopercie na stałe wpisały się w polską tradycję. Ten najpopularniejszy podarunek ślubny cieszy zarówno państwa młodych, jak i gości, którzy nie muszą głowić się nad prezentem. Jednak obdarowani nie zawsze zdają sobie sprawę, że upominki ślubne podlegają opodatkowaniu. Kiedy należy je zgłosić do urzędu skarbowego? Ile ma się na to czasu? Na te pytania odpowiedziała adwokat Eliza Kuna. GwiazdyJustyna Steczkowska prezentuje film z rodzinnej wycieczki. Narzeka na tłum i ceny. "Nie polecam"Justyna Steczkowska wybrała się na wycieczkę do Danii. Wokalistka skorzystała z okazji i odwiedziła tamtejszy park rozrywki. Pełne uśmiechu kadry z rodzinnego wyjazdu przeplotła z dość mało entuzjastycznym komentarzem na temat warunków i cen pobytu. Wyznała, że gdyby nie czas spędzony z bliskimi, nie miałaby miłych wspomnień. - Po prostu masakra - pij kawy przed zrobieniem zakupów. Naukowcy wyjaśniają, dlaczegoKawa - jak się okazuje - nie tylko pobudza nas do działania. Badacze dowiedli, że zapach napoju może mieć wpływ na to, jakich wyborów dokonujemy podczas zakupów. Przez niego kupujemy więcej rzeczy, których tak naprawdę nie potrzebujemy. Jak to możliwe? Jakie inne zapachy mają takie działanie? MakijażMakijaż wykonany zamrożonym beauty blenderem? Ten trik podbija TikToka TikTok stał się źródłem licznych makijażowych trendów. Użytkowniczki z całego świata dzielą się swoimi kosmetycznymi odkryciami, które często zyskują miano międzynarodowych hitów. Tak jest w przypadku makijażu wykonywanego za pomocą zamrożonego beauty blendera. Na czym polega jego fenomen? Profilaktyka zdrowia"Dzieci chcą jeść, tylko czasami napotykają różne trudności". Jak poradzić sobie z niejadkiem?Żywienie dziecka to niełatwy temat. Niektóre maluchy nie mają żadnych problemów z jedzeniem i chętnie sięgają po nowe smaki. Inne - choćby rodzice stanęli na głowie - nie chcą jeść wcale lub sięgają tylko po jeden rodzaj pokarmu. Co sprawia, że część dzieci ma takie problemy i co można zrobić z niejadkiem? Zapytaliśmy o to Annę Radowicką, dietetyczkę. GwiazdyMąż Dominiki Gwit porównał ją do grzyba. Co go do tego skłoniło?Dominika Gwit i Wojciech Dunaszewski są właśnie na urlopie na Kaszubach. Aktorka poprosiła męża, by zrobił jej kilka zdjęć. W letniej sukience pięknie się prezentowała, jednak jeden element stylizacji zwrócił uwagę fotografa. Co go rozbawiło? Związki i seks86 proc. samotnych osób chciałoby przeżyć letnią miłość. Czy taki związek ma szanse na przetrwanie?W sezonie wakacyjnym częściej wychodzimy na randki i szukamy kontaktu z drugą osobą, a sprzyjająca aura sprawia, że single i singielki znacznie łatwiej się zakochują. Dlaczego? Zdradzamy powody oraz rokowania. Czy letni romans może przerodzić się w długotrwałą relację?Nasze akcje#DzieńDobrywPolsce. Potrzebujesz interwencji Dzień Dobry TVN? Napisz do nasRedakcja Dzień Dobry TVN chce być bliżej Was, dlatego z radością przedstawiamy naszą nową inicjatywę - #DzieńDobrywPolsce. Zapraszamy do zapoznania się ze szczegółami akcji. | 11 min. czytania Planujesz kupno działki budowlanej? Wbrew pozorom jest to dość trudne i czasochłonne zadanie, ponieważ po znalezieniu odpowiedniej parceli należy dokładnie sprawdzić nieruchomość, a potem dopełnić szeregu formalności związanych z samym zakupem. Sprawdź, jak wygląda zakup działki budowlanej w praktyce i o czym należy pamiętać przy zawieraniu transakcji. Z tego artykułu dowiesz się: Kupno działki budowlanej – od czego zacząć? Kupno działki budowlanej – co sprawdzić przed zakupem? Kredyt na kupno działki – jak wybrać najlepszy? Kupno działki z domem do rozbiórki – jak to wygląda? Kupno działki – co dalej należy zrobić? Kupno działki budowlanej – od czego zacząć? Jeśli chcesz wybudować wymarzony dom, w pierwszej kolejności musisz rozejrzeć się za odpowiednią działką, na której będzie można zrealizować inwestycję. Posiadanie działki będzie również niezbędne do tego, by móc ubiegać się o kredyt hipoteczny na budowę domu. Musi być to działka budowlana, ponieważ tylko na takiej można zgodnie z przepisami postawić dom mieszkalny. Zacznijmy od tego, gdzie znaleźć odpowiednią parcelę? Najprościej przeszukać popularne portale ogłoszeniowe oraz anonse w lokalnej prasie. Znajdują się tam zazwyczaj ogłoszenia dotyczące sprzedaży działek od osób prywatnych. Wiąże się to zatem z koniecznością samodzielnego sprawdzenia nieruchomości, co zwykle wymaga dużego zaangażowania i czasu. Alternatywnie można zdecydować się na kupno działki przez biuro nieruchomości – wówczas to pośrednik zajmie się weryfikacją parceli i pomoże we wszystkich formalnościach. Może Cię także zainteresować: Kredyt na zakup ziemi - jaki kredyt wybrać na zakup ziemi rolnej? Warto też dowiedzieć się, czy jakichś gruntów na sprzedaż nie oferuje gmina lub inna instytucja publiczna. Kupno działki od gminy, Lasów Państwowych lub Agencji Nieruchomości Rolnych odbywa się najczęściej w drodze przetargu, a więc daje szanse na dokonanie transakcji po niższej cenie. Wiele gmin oferuje je jednak w trybie bezprzetargowym, co z kolei ułatwia formalności. Podobne okazje cenowe zdarzają się w przypadku działek od komornika – w tym przypadku warto więc sprawdzić obwieszczenia o licytacjach w Internecie. Jeśli masz ograniczony budżet, możesz skorzystać z kredytu, a także rozważyć zakup nieruchomości na spółkę z partnerem, członkiem rodziny, czy znajomym. Kupno działki przez dwie osoby jest możliwe nawet na kredyt i wymaga jedynie odpowiedniego wpisania współwłasności w księdze wieczystej nieruchomości. Kupno działki budowlanej – co sprawdzić przed zakupem? Po znalezieniu działki pod budowę domu, trzeba ją dokładnie sprawdzić pod względem prawnym i warunków zabudowy. Jest to niezwykle ważne, ponieważ od tego będzie zależała realizacja zaplanowanej inwestycji. Może się bowiem okazać, że na z pozoru idealnej parceli nie da się postawić budynku według wybranego projektu, albo jego budowa będzie wymagała dodatkowych nakładów finansowych ze względu na warunki gruntowe bądź brak dostępu do mediów. Poniżej podpowiadamy, co dokładnie należy sprawdzić: Księgę wieczystą – sprawdzisz w niej stan prawny działki, a więc jej właściciela, przeznaczenie, ewentualne obciążenia np. na hipotece, czy ograniczenia np. o użytkowaniu wieczystym lub służebności gruntowej bądź osobistej, Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego – dowiesz się z niego o przeznaczeniu działki, ewentualnych wytycznych w kwestii wielkości i architektury budynku jaki można na niej wybudować, a także co gmina planuje wybudować w okolicy, położenie i ukształtowanie terenu – sprawdź przede wszystkim, czy działka nie leży na terenie zalewowym lub zasypowym, a także czy nie ma na niej jakich skarp i wzniesień – wszystkie te elementy utrudnią i podniosą koszt budowy domu; kształt działki – wąskie działki i o nietypowym kształcie wymagają specjalnego projektu budynku, dostęp do drogi publicznej – działka budowlana musi mieć do niej dostęp, a więc jego brak utrudni uzyskanie pozwolenia na budowę lub będzie wymagał dodatkowych formalności związanych np. z ustaleniem drogi koniecznej na działce sąsiada oraz służebności gruntowej, orientacja względem stron świata – najlepszym rozwiązaniem jest, gdy dostęp do drogi jest od strony północnej działki, wówczas część ogrodowa, a także pokoje mieszkalne w budynku będą od strony południowej, co jest korzystniejsze pod względem komfortu oraz kosztów zużycia energii na ogrzanie budynku, uzbrojenie działki – najkorzystniej jest gdy działka ma pełne uzbrojenie, jeśli nie, należy sprawdzić, czy nie będzie problemu z wykonaniem niezbędnych przyłączy – kanalizacyjnych, gazowych, wodnych i elektrycznych, zadrzewienie – jeśli parcela porośnięta jest drzewami utrudniającymi budowę domu, będzie trzeba w niektórych przypadkach uzyskać pozwolenie na ich usunięcie oraz ponieść dodatkowe koszty związane z ich wycinką, warunki gruntowo-wodne na działce – najlepiej jeśli górną warstwę stanowi grunt przepuszczalny, a pod nim znajduje się glina, wówczas na działce nie będą tworzyć się kałuże, łatwiej będzie uprawiać rośliny w ogrodzie, a sama budowa domu nie będzie wymagała zastosowania specjalnych technologii; ważny jest również poziom zwierciadła wody gruntowej (ZWG) – jeśli jest zbyt wysoki może być konieczne odwadnianie działki, aby móc przeprowadzić prace ziemne pod budowę domu. Chcąc uzyskać powyższe informacje, musisz zajrzeć do ksiąg wieczystych, a także do MPZP, mapy zasadniczej oraz wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów, ewentualnie także do szczegółowych map geotechnicznych. Część tych dokumentów może pozyskać wyłącznie właściciel nieruchomości – jeśli zależy mu na sprzedaży parceli, powinien Ci je bez problemu udostępnić. Kupno działki krok po kroku – kwestie prawne Jeśli działka spełnia wszystkie twoje oczekiwania, możesz przystąpić do realizacji transakcji. Poniżej znajdziesz informacje na temat tego, jakie formalności i koszty z tym związane cię czekają. Kupno działki – formalności Jeśli chodzi o formalności, kupno działki wymaga przede wszystkim zawarcia aktu notarialnego dotyczącego przeniesienia prawa własności. Nie ma tutaj znaczenia, czy sprzedającym jest osoba fizyczna, firma, czy gmina – umowa kupna-sprzedaży działki zawsze musi być podpisana w obecności notariusza. W przypadku transakcji między osobami prywatnymi przed zawarciem takiej umowy strony często podpisują wcześniej umowę przedwstępną zakupu działki, w której zobowiązują się do zawarcia umowy właściwej przeniesienia własności w określonym terminie i na ustalonych warunkach dotyczących przede wszystkim ceny. W międzyczasie kupujący może spokojnie załatwić kredyt na zakup działki, a sprzedający skompletować wszystkie dokumenty. Nieco więcej formalności wstępnych wymaga zakup działki od urzędu gminy, Lasów Państwowych, czy Agencji Nieruchomości Rolnych. Jeśli jej sprzedaż nie odbywa się w drodze przetargu, należy złożyć stosowny wniosek np. o kupno działki od gminy – wzór takiego pisma można znaleźć w sieci. W przypadku przetargu, trzeba zgłosić chęć uczestnictwa w licytacji oraz wpłacić wadium. Kupno działki – podatek Kupno działki budowlanej wiąże się z koniecznością zapłaty podatku. W przypadku gdy transakcja jest zawierana między osobami fizycznymi, kupujący musi uiścić podatek od czynności cywilnoprawnych PCC w wysokości 2% od wartości kupowanej parceli. Jeśli działka kupowana jest od firmy, gminy lub innego płatnika VAT, nie jest naliczany podatek PCC. W takiej sytuacji kupujący ponosi koszt podatku VAT 23%, który doliczony jest do cenny netto działki. Kupno działki – notariusz Jak już wspomnieliśmy, kupno działki musi mieć formę aktu notarialnego. Zawarcie umowy powinno zatem odbyć się u notariusza. Jego zadaniem jest dopilnowanie, aby dokument przeniesienia własności był sporządzony zgodnie z przepisami i chronił interesu obu stron. Do jego sporządzenia notariusz będzie potrzebował kilku dokumentów dowodów tożsamości kupującego i sprzedającego, akt własności działki, numer KW, wypis z rejestru gruntów, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zaświadczenie o niezaleganiu z podatkami od nieruchomości. Notariusz pobiera również od kupującego podatek PCC, a także składa wniosek o zmianę wpisu w księdze wieczystej działki (dokonuje tego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego). Kupno działki – koszty Podpisanie umowy na kupno działki u notariusza wiąże się z koniecznością zapłacenia opłaty notarialnej i jest nimi obciążony zazwyczaj kupujący nieruchomość. Składają się na nią następujące koszty: taksa notarialna – jej wysokość zależy od wartości działki (od 310 zł do kilku tysięcy złotych), opłata za odpis aktu notarialnego – około 6 zł za każdą stronę, opłata za wniosek o wpis w księdze wieczystej – 200 zł. Dodatkowo kupujący musi uiścić u notariusza podatek od czynności cywilnoprawnych. Kredyt na kupno działki – jak wybrać najlepszy? Brak gotówki na zakup wymarzonej działki nie jest dzisiaj problemem, ponieważ banki chętnie udzielają kredytów na sfinansowanie takiej inwestycji. Do wyboru są różne produkty, ale najczęściej wybieranym kredytem na działkę budowlaną jest kredyt hipoteczny, ponieważ jest najtańszy. W niektórych bankach można go zaciągnąć jednocześnie na zakup działki i budowę domu. Warto też wiedzieć, że możliwe jest kupno działki z hipoteką i sfinansowanie jej kredytem hipotecznym. Wówczas rozliczenie dokonuje się między bankami – bank kupującego działkę przelewa środki do banku sprzedającego, a następnie wpisuje się w jego miejsce na hipotece nieruchomości. Alternatywą dla kredytu hipotecznego jest nieco droższy kredyt gotówkowy, który jednak ze względu na niewielkie formalności można zaciągnąć znacznie szybciej i bez konieczności ustanawiania zabezpieczenia na hipotece. Zobacz także: Kredyt pod zastaw działki – na czym to polega? Kupno działki z domem do rozbiórki – jak to wygląda? Kupno działki z domem do rozbiórki może być bardzo korzystne. Często takie zabudowane parcele są mają bowiem atrakcyjne położenie oraz doprowadzone media. Należy jednak pamiętać, że wyburzenie domu jest dość kosztowne (może pochłonąć od kilku do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych), a także kłopotliwe, ponieważ wymaga wywiezienia gruzu oraz w niektórych przypadkach uzyskania zgody urzędników. Pozwolenie na rozbiórkę domu konieczne jest w przypadku, gdy dotyczy budynku wyższego niż 8 metrów lub wpisanego do rejestru zabytków, a także gdy odległość między nim a granicą działki jest mniejsza niż połowa jego wysokości. Kupno działki – co dalej należy zrobić? Dzisiaj większość formalności związanych z zakupem nieruchomości załatwia notariusz, ponieważ to on odprowadza podatek PCC, a także składa wniosek o wpis w księdze wieczystej o zmianę właściciela. Niektórych jednak spraw musi dopilnować nabywca. Jeśli więc udało ci się sfinalizować kupno działki – na co zwrócić uwagę i co należy zrobić? Przede wszystkim musisz udać się do urzędu gminy właściwego dla położenia działki i zgłosić fakt jej nabycia, aby urzędnicy mogli ustalić wysokość podatku od nieruchomości. Decyzję w tej sprawie otrzymasz pocztą. Przejdź do zawartości Podcast: Play in new window | DownloadSubscribe: RSS Podcast: Play in new window | DownloadSubscribe: RSS 10 najczęstszych błędów podczas wyboru i zakupu działki Jakie najczęściej są popełniane błędy podczas wyboru i zakupu działki budowlanej? Zapraszam do obejrzenia filmu oraz przesłuchania podcastu. Poniżej znajdziesz transkrypcję całego nagrania. FILM „10 najczęstszych błędów podczas wyboru i zakupu działki” PODCAST Jak się wybudować Zapraszam do odsłuchania. Poniżej znajdziesz transkrypcję nagrania. Uwaga. Podcast jest dostępny także w iTunes i Spotify. A tu RSS. TRANSKRYPCJA PODCASTU Cześć, dzisiaj opowiem o dziesięciu największych, najczęstszych błędach przy zakupie działki, przy wyborze i zakupie działki, a ten materiał postanowiłem nakręcić głównie dlatego że coraz więcej osób kupuje działki w ciemno. Wychodzą z założenia, że jak ja teraz nie kupię, to teraz się zjawi tam dwóch, trzech kolejnych kupujących i okazja mi zniknie sprzed oczu. I jest to problem. Z jednej strony rzeczywiście jest gorzej. To znaczy, że działek na rynku jest mniej niż te kilka lat temu. Po części jest to wina koronawirusa, sporo osób zaczęło pracę zdalnie, zaczęło myśleć o własnej działce, o własnym domu, więc siłą rzeczy sprzedaż działek trochę przyspieszyła, a po drugie lokaty bankowe są tak tragiczne, że sporo osób wyciągnęło pieniądze, oszczędności ze swojego konta i po prostu zainwestowało w ziemię. Tak więc rzeczywiście jest trudniej kupić dobrą działkę niż kiedyś, co nie oznacza, żeby kupować działki w ciemno. Poznaj 10 najczęstszych błędów podczas wyboru i zakupu działki Zakup działki w ciemno, tak jak chyba każdy zakup w ciemno, nigdy nie jest dobrym pomysłem. Zakup działki tym bardziej, bo możemy kupić działkę i naprawdę bardzo dużo pieniędzy stracić, o czym właśnie mówić będziemy dzisiaj, albo kupić działkę, na której po prostu nie będziemy mogli się wybudować albo koszty budowy będą przeogromne. Tak więc zapraszam Cię do słuchania. Błąd 1. Brak sprecyzowanych oczekiwań. Błąd pierwszy to brak wiedzy o tym, w jakim domu chcesz zamieszkać i jaki dom chcesz wybudować. Jeżeli kupisz działkę, a potem zaczniesz myśleć, co dalej, to może się okazać, że jest po prostu lipa, nie będziesz mógł się wybudować, ponieważ na każdej działce są jakieś nakazy, zakazy, ograniczenia związane z zabudową. I tych ograniczeń jest cała masa, one wynikają albo z planu miejscowego, albo z decyzji o warunkach zabudowy i mogą dotyczyć na przykład ograniczenia wysokości budynku, szerokości elewacji frontowej, może być narzucona bryła budynku, na przykład obowiązek budowy domu piętrowego, może być informacja o obowiązku na przykład posiadania dachu dwuspadowego o danym kolorze nawet, więc tych naprawdę rzeczy jest mnóstwo. Może się okazać, że przykładowo, kupujesz działkę dużą, dwa tysiące metrów, wychodząc z założenia, że nie ma co się w ogóle zastanawiać nad domem, bo przecież na takiej działce to wszystko będziesz mógł postawić, a tymczasem okazuje się, że na przykład chcesz wybudować dom parterowy, jakiś taki rozłożysty, wydaje się, że on się przecież na taką działkę zmieści, a tam niestety może być lipa. Bo na przykład na takiej działce 2000 metrów możesz tylko wybudować dom, który zajmuje powierzchnię zewnętrzną 200 metrów kwadratowych, no i takiego dużego, rozłożystego domu parterowego nie będziesz mógł wybudować. Potrzeby określ przed wyborem działki No i jakie będziesz miał wyjście? Będziesz musiał albo stępić swoje oczekiwania i wybudować mniejszy dom, słabo chyba, albo pójść w górę, pewnie też słabo, skoro marzyłeś o domu parterowym, albo sprzedać działkę i kupić nową. Tak więc musisz wiedzieć chociaż mniej więcej, co chcesz na tej działce wybudować. Jak to zrobić? No cóż, pochodź po Internecie, popatrz na projekty katalogowe, porozmawiaj ze znajomymi, którzy są w podobnym wieku oczywiście, mają podobne oczekiwania, co Ty, oczekiwania i potrzeby, postaraj się trochę zorientować, co w ogóle można wybudować, pomyśl nad bryłą budynku, pomyśl nad tym, jakie chcesz mieć pomieszczenia w swoim domu. Im więcej się zastanawiasz, tym po prostu będzie to lepsze i kupisz po prostu działkę, na której ta budowa będzie rzeczywiście możliwa. Błąd 2. Brak wiedzy o całkowitych kosztach budowy. Drugim błędem jest brak wiedzy o całkowitych kosztach, czyli o wydatkach, które poniesiesz podczas całej tej inwestycji. Kupujesz działkę po to, aby się pobudować, więc trzeba to traktować jako całość, musisz więc wiedzieć przed zakupem działki, ile właściwie będziesz potrzebował pieniędzy na wszystko i czy na pewno Cię na to stać. W związku z tym musisz mniej więcej chociaż oszacować oczywiście koszt działek, potem koszt wszystkich prac przygotowawczych, czyli przygotowanie działki pod budowę, jakieś wyrównanie terenu, zakup projektu, kierownik budowy. Różnych tych kosztów jest dużo, potem jest koszt budowy i koszt wykończenia. Jeżeli kupiłeś działkę i wydasz na działkę za dużo, to się może okazać, że niestety na budowę Twojego wymarzonego domu może Cię po prostu nie stać, i będziesz musiał wybudować na przykład dom mniejszy, tak? Tymczasem gdybyś o tym wiedział, być może kupiłbyś działkę na przykład mniejszą lub w gorszej lokalizacji, czy też po prostu dalej od miasta, zaoszczędziłbyś ileś tam pieniędzy i jednak mógłbyś wybudować dom, który sobie wymarzyłeś. Tak więc musisz mniej więcej chociaż wiedzieć, ile będziesz potrzebował pieniędzy na całość. I to jest temat bardzo długi, dlatego zapraszam Cię do mojego innego filmu, w którym pokazuję i udostępniam arkusz kalkulacyjny, w którym pokazuję krok po kroku, jakie wydatki mogą Cię spotkać podczas całej inwestycji. Pokazuję, jak ten arkusz wypełniać, tak abyś wiedział, ile pieniędzy będziesz potrzebował na każdy z etapów. Błąd 3. Nieokreślenie budżetu na zakup działki Trzeci błąd to brak wiedzy o naszym budżecie i o tym, ile właściwie mamy pieniędzy. Często jest tak, że kupujemy działkę za gotówkę i potem ta działka jest jako wkład własny pod budowę domu. Wysyłamy wnioski do banku, bank określa nam zdolność kredytową, określa nam jakąś ratę kredytową, i jeżeli jest wszystko w porządku, to bierzemy kredyt, budujemy się. Tymczasem to właściwie nie powinno tak wyglądać. Chodzi o to, że to, co bank określa i to, co on nam tutaj gdzieś tam wypisuje, to są tylko jakieś wartości, które nijak się mają do Twojej sytuacji życiowej. O co chodzi? Chodzi o to, że bardzo wiele osób nie wie, ile tak naprawdę przeznacza na swoje życie. To jest tak, że dostajemy wypłatę 10 dnia miesiąca, a jeżeli ktoś ma swoją działalność, to liczy na to, że wreszcie klient mu zapłaci o czasie. Jakieś są wydatki ponoszone w ciągu miesiąca i tak naprawę nie do końca wiemy, ile nam rzeczywiście zostaje po zakończeniu tego miesiąca, ile mamy pieniędzy. Jak rozsądnie podejść do budżetu? Ja proponuję przed myśleniem o tym, jaki dom sobie wybudować, zrobić sobie taki jeden dwumiesięczny test i zacząć spisywać wszystkie wydatki, uczciwie, najlepiej oczywiście płacić wszędzie kartą, bo wtedy wszystko widać, ale jeżeli płacimy gotówką, to spisujemy wszystko sobie do jakiegoś arkusza kalkulacyjnego i patrzymy na to, ile rzeczywiście nas kosztuje nasze życie. Jeżeli nam potem coś wyjdzie, jakaś średnia po tych dwóch miesiącach, to i tak trzeba doliczyć jeszcze myślę spokojnie 20-30%, ponieważ w ciągu roku zawsze są różne nieoczekiwane rzeczy, a to jakaś awaria samochodu, a to jakiś ślub, tak więc, musimy oczywiście dać więcej, aby rzeczywiście rzetelnie oszacować, ile naprawdę mamy wydatków co miesiąc. Tutaj polecam Michała Szafrańskiego i jego arkusze kalkulacyjne, znajdziesz je na blogu Jak Oszczędzać Pieniądze: Jak oszczędzać pieniądze – mądre finanse osobiste Myślę, że tam w ogóle jest bardzo dużo użytecznych informacji dla osób, które chcą trochę uporządkować swoje finanse osobiste. Gdy już policzysz, ile pieniędzy zostaje Ci na koniec każdego miesiąca, będziesz bardziej świadomy tego na co Cię po prostu stać i weźmiesz po prostu mądrzej kredyt. Gdy Twój budżet okaże się zbyt mały Oczywiście nie radzę brać kredytu pod korek, nawet jeżeli Ci z banku wyjdzie taka zdolność kredytowa, że w ogóle wow, stać Cię na wszystko, to musisz jednak zostawiać sobie co miesiąc jakąś pulę pieniędzy na wszelki wypadek. Różne się rzeczy zdarzają, jakieś nieoczekiwane choróbska i tak dalej. Najlepiej sobie w ogóle zrobić jakieś stałe polecenie przelewu, odkładać sobie jakąś kasę na inne konto. Te pieniądze się na pewno przydadzą. Poza tym jeżeli nie przygotujesz się do budowy domu dobrze, to ta budowa domu prawdopodobniej będzie kosztowała więcej, więc te pieniądze i tak się przydadzą pod koniec budowy. No, ale w każdym razie, znając Twój budżet i całkowite wydatki na działkę, na wszystkie koszty, na budowę domu, na wykończenie, będziesz w stanie podejść do tego w sposób prawidłowy. Jeżeli okaże się, że Twój budżet jest jednak niższy od tych wydatków, które szacowałeś, to nie ma tragedii. Bo jeszcze nie zacząłeś w ogóle szukać działki, jeszcze nic nie wydałeś pieniędzy, więc możesz coś pozmieniać, możesz na przykład szukać działki trochę tańszej, gdzieś dalej położonej, możesz zmienić projekt na inny, tak żeby zaoszczędzić, możesz wiele rzeczy zmienić po to, aby to się zaczęło spinać. Dlaczego warto polubić się z Excelem? W momencie, kiedy uda się zrównoważyć Twój budżet i wszystkie wydatki, które poniesiesz w przyszłości, dopiero wtedy możesz kupić działkę i dopiero wtedy możesz iść dalej, robić kolejne rzeczy do budowy domu. Ja wiem, że o budżecie, o wydatkach mówię bardzo często. Wiem też, że nie każdy chce ślęczeć nad arkuszem kalkulacyjnym, godzinami przeglądać Excela, ale to jest chyba najlepsza rzecz, którą można wykonać przed budową domu. I nawet liczenie to jedno, bo oczywiście warto wszystko policzyć, ale też chodzi o to, że im więcej będziemy myśleć przed budową domu, będziemy sobie zapisywać wszystkie pomysły, szacować koszty i tak dalej, często dojdziemy do wniosku, że kurczę, a może nie warto robić balkonu, tarasu nad garażem, kominka, tych pomysłów jest oczywiście dziesiątki, bo w sumie to jest mi nie do końca potrzebne do szczęścia, a że to kosztuje aż tyle pieniędzy, to może z tego zrezygnujemy. I właśnie o to chodzi. Im więcej spędzimy czasu po prostu przed komputerem czy przed czystą kartką, tym nasze decyzje będą lepsze i dlatego z całego serca polecam obejrzenie mojego filmu, właśnie w którym omawiam mój arkusz kalkulacyjny, bo tam jeszcze znajdziesz bardzo dużo fajnych, dodatkowych, przydatnych wskazówek. Błąd 4. Zwracanie uwagi na cenę za 1 metr Czwarty błąd to wybór i zakup działki tylko w oparciu o cenę. Sprzedawałem działki i większość kupujących, prawie wszyscy właściwie, patrzą tylko na cenę działki, w ogóle nie patrząc na to, ile jeszcze muszą pieniędzy wydać, zanim w ogóle zaczną budowę. Przede wszystkim uzbrojenie terenu, aby podłączyć się do wodociągu, kanalizacji, prądu, gazu czasami, to jest naprawdę olbrzymi koszt, szczególnie kanalizacja, która potrafi kosztować po sto pięćdziesiąt, dwieście za metr bieżący. Jeżeli masz na przykład sieć kanalizacyjną gdzieś 200 metrów od działki, to koszty będą naprawdę poważne. Woda jest trochę tańsza, ale dalej to ponad 100 złotych za metr bieżący kosztuje. Tak więc, uzbrojenie terenu to jest pierwsza rzecz, na którą uczulam, ponieważ musisz mieć świadomość tego, że te wydatki nie będą małe. Musisz mniej więcej określić, jakie to będą koszty, tak więc warto chociażby nawet po sąsiadach się przejść okolicznych i spytać ich, jakie oni ponieśli wydatki przed budową swoich domów. Te wydatki są bardzo różne, bo na przykład jeżeli Twoja działka jest położona niżej od innych działek, to nie będziesz chciał, żeby Cię sąsiedzi zalewali, będziesz chciał podnieść teren na przykład o pół metra, tak przykładowo. To się wiąże z tym, że będziesz musiał zamówić kilkadziesiąt ciężarówek ziemi. I nie widać tego tak na pierwszy rzut oka, bo kupujesz działkę na przykład, ona jest na przykład zakrzewiona albo jest trawa wysoko, więc nawet nie widać, że ta działka jest tak bardzo nisko względem innych działek, a tymczasem, może się okazać, że będziesz musiał wydać po zakupie jeszcze kilkanaście tysięcy złotych na to, aby tą działkę wyrównać. Koszty usunięcia drzew z zakupionej działki Tak samo może być, jeżeli na działce jest dużo drzew. Wydasz pieniądze na uporządkowanie terenu, potem wyrwiesz wszystkie drzewa z korzeniami, więc teren Ci trochę opadnie, i znowu będziesz musiał wydać pieniądze na to, żeby nawieźć nowej ziemi. Tak więc zawsze, jak patrzysz na działki, to zobacz, ile jeszcze pieniędzy będziesz musiał wydać, aby się w ogóle zacząć budować, żeby ten cały teren zagospodarować, bo może się okazać, że lepiej kupić działkę o nawet pięćdziesiąt tysięcy droższą gdzieś obok, ale za to w pełni uzbrojoną, z którą już nic nie trzeba będzie robić. Błąd 5. Zbyt duża ufność Piąty błąd to jest zbyt duża ufność. I powiem tak, dwadzieścia lat temu byłem człowiekiem bardzo naiwnym, za bardzo ufałem ludziom, wiele razy ludzie mnie rozczarowali, bardzo wiele razy się na ludziach przejechałem. To były bolesne lekcje, ale wyciągnąłem z nich wnioski i już od wielu lat mam pewne zasady, którymi się kieruję w życiu po to, aby po prostu uniknąć jakichś przykrych niespodzianek i problemów. Wychodzę z założenia słusznego, że jeżeli robię z kimś interes po raz pierwszy, nie znam tej osoby, ta osoba też nie zna mnie, ona nie ma żadnego interesu w tym, żeby być ze mną uczciwa i być fair. Poza tym ta osoba też może nie mieć wszystkich informacji i może mnie nieświadomie nawet wprowadzić w błąd. W związku z tym nie ma do końca znaczenia to, co mówi właściciel działki, bo sytuacja może być zupełnie inna od tego, co właściciel działki mi przedstawia. Albo może mnie oszukać, albo po prostu nie ma pełnej informacji na dany temat. Właściciel działki na przykład może powiedzieć, że działka jest uzbrojona, potem spotykasz się z właścicielem, a on mówi, że tutaj są media tutaj w drodze, zaraz przy tej działce. Tymczasem po pierwsze nie zawsze to jest, tak jak właściciel mówi, bo jemu się wydaje tylko, miałem takie przypadki. Poza tym to, że jest obok jakaś linia, nie oznacza, że do niej można się podłączyć tak bezpośrednio, bo to może być na przykład wodociąg, jakaś linia przesyłowa, możliwość podłączenia jest gdzieś dalej. Weryfikuj wszystkie informacje Może być też tak, że jest jakieś uzbrojenie terenu, na przykład dochodzi wodociąg do sąsiada, ale do niego dochodzi rura o zbyt małej średnicy, bo tak przemyśleli kiedyś w zakładzie wodociągowym i do Twojego domu od sąsiada nie będziesz mógł się podłączyć, bo jest właśnie za mała średnia rury wodociągowej i na przykład podłączenie nie będzie możliwe albo będzie możliwe podłączenie z innej strony w ogóle i wtedy poniesiesz koszty na przykład kilkudziesięciu tysięcy złotych. Właściciel działki może mówić o tym, że działka jest budowlana, tymczasem w przepisach czy też w dokumentach może się okazać, że to jest działka rolna, na której się budować może rolnik. Może Ci powiedzieć, że jest to działka budowlana, tymczasem może się okazać, że w trzy czwartych jest lasem. Sytuacji jest bardzo dużo, myślę, że mógłbym nagrać cały odcinek o tym, jak właściciele działek wprowadzają w błąd kupujących. Jakby wniosek jest tylko jeden, żeby nie ufać ludziom na słowo, tylko wszystkie informacje weryfikować. Sprawdzaj dokumenty Jeżeli coś Ci mówi właściciel działki, sprawdźmy to w urzędzie, w dokumentach, gdziekolwiek. Jeżeli coś przyjąłeś na wiarę, to też lepiej zweryfikuj swoje informacje, bo to różnie bywa. Na przykład to, obok stoją domy danego typu, na przykład domy z dachem płaskim, a Ty chcesz mieć dom z dachem płaskim, wcale nie oznacza, że na tej działce będziesz mógł taki dom postawić. To jest błędne założenie. Bo na przykład akurat tutaj, w tej okolicy przykładowo jest inny plan miejscowy, są inne zasady, różnie to bywa. Lepiej się upewnić dwa razy i po prostu nadmiernie nie ufać. To samo zresztą dotyczy urzędników. Lepiej wszystko mieć na piśmie. Jeżeli dostajesz jakąś informację ustną, poproś o jakąś informację pisemną, jeżeli to jest informacja dla Ciebie bardzo istotna, ponieważ jeżeli się okaże, że urzędnik nie miał racji, to nic z tym nie zrobisz, tak? Nie masz nic na piśmie, a urzędnik, no cóż, wykręci się sianem i tyle. Tak więc lepiej mieć wszystko na piśmie, lepiej wszystko sprawdzać, aby uniknąć wpadek. Błąd 6. Brak analizy dokumentów Szóstym błędem popełnianym przy wyborze działki jest brak sprawdzania dokumentów przed jej zakupem. To się łączy oczywiście z tym punktem wcześniejszym, więc podstawowy dokument to plan miejscowy lub decyzja o warunkach zabudowy, ponieważ one określają, co można, a czego nie można zrobić na Twojej działce. I tutaj takie ostrzeżenie, że nigdy nie kupuj działki, która leży poza planem miejscowym, na którą nie ma decyzji o warunkach zabudowy, bo brak decyzji o warunkach zabudowy oznacza tylko tyle, że nie wiadomo, co będziesz mógł na swojej działce zrealizować. Często właściciele działek tłumaczą, że skoro tutaj obok stoi jakiś dom, po drugiej stronie stoi jakiś dom, to przecież pan też nie będzie miał problemu, ale tak nie zawsze jest. Liczą się tylko formalne dokumenty Musisz mieć decyzję formalną, administracyjną i wtedy masz pewność, że się możesz wybudować. Zawsze jest ryzyko, przyznam, małe, ale jest ryzyko takie, że kupisz działkę bez wydanych warunków zabudowy i się okaże, że niestety nie będziesz mógł się budować z różnych przyczyn. Tak więc to są w ogóle podstawy. Należy też sprawdzić księgę wieczystą, wypis z rejestru gruntów i zabytków, upewnić się, że na przykład nie ma tam jakiegoś stanowiska archeologicznego, że miejsce nie podlega konserwatorowi zabytków. Tych elementów jest bardzo dużo, ale wszystkie trzeba sprawdzić, aby mieć pewność, że kupujesz dobrą działkę. Oczywiście możesz te dokumenty przejrzeć sam i tutaj zachęcam Cię do zainteresowania się moim kursem Jak kupić bezpiecznie działkę, wybór i zakup działki budowlanej, w której pokazuję między innymi oczywiście, bo tych tematów jest tam od groma, ale pokazuję też właśnie, jak analizować dokumenty, na co uwagę zwracać. Ale, jeżeli nie chcesz tego robić samemu, to oczywiście możesz poprosić o to projektanta lub jakąś firmę, która zajmuje się analizą działek. Koszt takiej analizy to pewnie kilkaset złotych, tak więc nieśmiało powiem, że więcej niż zakup mojego kursu :), ale jednak jak chcesz to zrobić nie sam, to warto takie pieniądze wydać za każdym razem, aby mieć pewność, że nie wdepniesz po prostu na minę. Błąd 7. Brak badań geotechnicznych Siódmym błędem jest brak wykonania badań geotechnicznych i o tym mówię, ten temat wałkuję bardzo często. To jest tak, że nie na każdej działce możesz faktycznie dom postawić, bo dom waży kilkaset ton, więc grunt musi być nośny, aby ten ciężar utrzymał i nie ma znaczenia to, że wjechałeś na działkę samochodem i się ziemia nie zapada. I tak naprawdę jedyną możliwością, aby sprawdzić, że grunt jest okej, trzeba wykonać właśnie badania geotechniczne. Polega to na tym, że firma przyjeżdża, robi trzy odwierty mniej więcej w miejscu, gdzie będzie stał twój przyszły budynek, więc mniej więcej trzeba chociaż określić przyszłe posadowienie tego budynku, i wtedy po kilku dniach mamy opinię geotechniczną, z której wynika, co się w tym gruncie dzieje, z jakich się warstw składa. Jeżeli okaże się, że grunty są nienośne, są jakieś torfy, grunty tak zwane ekspansywne czy w ogóle jakieś rzeczy, których byśmy sobie nie życzyli lub po prostu okaże się, że konstrukcja domu nie będzie na tym gruncie możliwa, to trzeba będzie na przykład cały grunt wybrać, wywieźć, przywieźć nowy grunt, koszty mogą być naprawdę ogromne, typu kilkadziesiąt tysięcy złotych. Czasami można na złym gruncie wybudować dom, ale trzeba na przykład zmienić sposób jego budowy, sposób posadowienia budynku, na przykład budować dom na tak zwanych palach. Dużo jest możliwości, ale każda możliwość podnosi koszty, w związku z tym musimy wiedzieć, że na pewno na tym gruncie, który kupujesz, rzeczywiście możesz tanio postawić budynek. Co w przypadku braku badań geotechnicznych? Właściciele działek zwykle takich badań nie mają, powiem nawet więcej, nawet zwykle nie wiedzą, że takie badania są w ogóle dostępne, że one się w ogóle przydają. Co zrobić? Chcesz kupić działkę, ja Ci mówię o tych badaniach geotechnicznych, trudno byłoby, żebyś wydawał teraz 1000 złotych na badania geotechniczne na cudzej działce, bo jak okażą się niewłaściwe, to stracisz pieniądze. Jest na szczęście rozwiązanie. Najpierw podpisz umowę przedwstępną z właścicielem działki, w której określisz, że zostaną wykonane badania geotechniczne i kupisz działkę dopiero wtedy, kiedy okaże się, że masz proste warunki gruntowe, które umożliwiają bezpośrednie usadowienie budynku. Ten zapis powoduje, że jeżeli po wykonaniu badań okaże się, że jest coś nie halo, no to właściciel działki oddaje Ci zaliczkę lub zadatek, wycofuje się z transakcji, nie tracisz pieniędzy, a jak się okaże, że wszystko jest w porządku, to po prostu transakcja dochodzi do skutku. Tak więc umowa przedwstępna jest bardzo fajnym rozwiązaniem, zresztą w takiej umowie przedwstępnej można zawrzeć dużo warunków różnych, które gwarantują Ci bezpieczeństwo Błąd 8. Wybór złej lokalizacji działki Ósmym błędem jest wybór złej lokalizacji i mam na myśli nie kwestie oczekiwań, bo może Ci zależeć na budowie pod lasem, gdzieś blisko jeziora, żeby zamieszkać albo gdzieś blisko centrum miasta. Może ktoś chcieć się budować gdzieś blisko przedszkola, szkoły, supermarketów, a być może to kwestia na przykład basenu, kina, siłownie mają większe znaczenie, być może szpital, jakby to są sprawy uznaniowe, każdy wybiera coś innego i tutaj jakby nie ma złych decyzji, każdy się buduje tam, gdzie mu wygodniej. Natomiast mówiąc o złej lokalizacji, mam na myśli po pierwsze to, aby nie kupować działki w lokalizacji, w której budowa Twojego wymarzonego domu nie będzie możliwa. Czyli trzeba się zapoznać zawsze z planami miejscowymi i z decyzją o warunkach zabudowy, aby mieć pewność, że wszystko jest okej. A druga sprawa, aby zorientować się, co jest tutaj w planach gminy na najbliższe lata. Bo być może tutaj jest planowana jakaś droga ekspresowa, autostrada, może jakieś tereny są przeznaczone na jakiś przemysł na przykład, więc warto się dowiedzieć, na przykład analizując dokument zwane studium uwarunkowań i zagospodarowania przestrzennego, w którym właśnie są wypisane plany gminy na najbliższe lata czy nawet dziesiątki lat. I warto to zrobić, bo można się czasami naprawdę różnych rzeczy dowiedzieć. Uwaga na planowaną infrastrukturę komunikacyjną Na przykład w tej chwili planowana jest obwodnica Warszawy, która przechodzi na południe od Nadarzyna, gdzieś tam zakręca, dochodzi do Żyrardowa. Są jakieś cztery koncepcje tej drogi ekspresowej. Musisz mieć świadomość tego, że jest taki plan, ponieważ w niektórych wariantach ta droga zawsze będzie przechodziła przez pewne tereny i niestety teraz możesz kupić działkę w tym miejscu, w którym jest planowana droga ekspresowa, nikt Cię przed tym nie przestrzega, właściciel działki może nawet o tym nie wiedzieć, urzędnik może też o tym nie wiedzieć i nikt Ci nawet nie powie, że są takie plany. Kupisz działkę, będziesz chciał się budować, uzyskasz kredyt nawet, pozwolenie na budowę i tak dalej, i nagle się okaże, że niestety musisz się wyprowadzić albo sprzedać działkę, bo właśnie będą Cię wywłaszczali, tak? Albo na przykład planowane jest centralne lotnisko w Baranowie, zresztą niedaleko mnie, parę kilometrów ode mnie i też kupowanie działki w tamtej okolicy jest niebezpieczne, tylko że o lotnisku raczej wszyscy wiedzą, a już o planach na drogę ekspresową niekoniecznie, w związku z tym trzeba być naprawdę bardzo czujnym i zobaczyć, czy czasem gdzieś tutaj nie ma jakichś planów, które mogą Twoje plany pokrzyżować. Błąd 9. Brak sprawdzenia sąsiedztwa. Dziewiąty błąd to brak sprawdzenia sąsiedztwa. Udaj się na tę działkę, którą wstępnie wybrałeś, w różne pory dnia, w różne dni tygodnia. Może się okazać, że w soboty będzie tutaj otwarty gdzieś niedaleko jakiś warsztat i będą dochodzić do Ciebie hałasy. Niefajnie, prawda? Może jakiś smrodek dotrze do Ciebie i okaże się, że tylko jak wiatr zawieje w stronę działki, to ten smrodek do Ciebie dociera, różnie to bywa. Moja znajoma ma działkę, która leży kilka kilometrów od wysypiska śmieci i jak wiatr zawieje w złą stronę, to cała okolica jest przykryta smrodem, o czym nie wiedziała przed zakupem działki. Pośrednik, który pokazywał działkę, zawsze jakoś tak się umawiał z nimi, że wiatr wiał w tą drugą stronę i wydawało się, że okolica jest okej. Więc wystarczy czasami po prostu się przejechać po okolicy, ale jeszcze lepszym pomysłem jest po prostu rozmowa z sąsiadami, z mieszkańcami, którzy mieszkają tutaj gdzieś niedaleko, tak się dowiesz najszybciej o tym, jakie są wady i zalety mieszkania w danym miejscu. Ludzie są naprawdę tacy otwarci, więc nie ma co się bać. Niektórzy mówią, że to tak głupio chodzić po nieznajomych i się pytać. Nie, absolutnie, to jest naturalne, pukasz po prostu do drzwi, przedstawiasz się, mówisz, że chcesz kupić działkę tutaj w okolicy i chciałbyś się po prostu zapytać, jak tutaj jest i potem rozmowa już zwykle idzie sama. Tak więc takie rozmowy są na wagę złota, a przy okazji, kto wie, może ktoś Ci poleci kierownika budowy, projektanta, wykonawców, tak więc warto zawsze rozmawiać. Błąd 10. Brak sprawdzenia sąsiednich działek. Dziesiąty błąd to brak sprawdzenia tego, co jest w bezpośrednim sąsiedztwie. Kupujemy działkę sąsiadującą z innymi działkami i jeżeli na sąsiedniej działce jest na przykład jakiś stary, drewniany dom, to będziesz musiał się od takiego budynku odsunąć przykładowo na kilkanaście metrów z uwagi na przepisy, a dokładnie rzecz biorąc na warunki techniczne, rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, którym odpowiadają budynki i ich usytuowanie. Jeżeli na działce sąsiedniej jest las, według przepisów też trzeba będzie się od niego odsunąć na ileś tam metrów. Tych zasad jest sporo, w każdym razie uczulam na to, żeby zobaczyć, co jest obok, na sąsiednich działkach, bo może ta zabudowa na przykład na sąsiedniej działce wpłynąć na zabudowę na Twojej działce. I jest taki chyba mit w sumie, że jak czytam różne artykuły w Internecie na jakichś tam profesjonalnych portalach, to wszędzie piszą, że możesz usytuować swój budynek cztery metry od granicy, jeżeli ściana jest z oknami i drzwiami. A jeżeli ściana jest bez okien i bez drzwi, to możesz się zbliżyć na trzy metry, co nie jest prawdą, bo jeżeli na przykład na sąsiedniej działce jest dom stary, drewniany, oddalony od granicy na cztery metry, to Ty od tego domu będziesz musiał się na przykład oddalić na dwanaście metrów albo i więcej, co oznacza, że od swojej granicy będziesz się musiał oddalić na osiem metrów, co może zupełnie Ci zrujnować zagospodarowanie przestrzeni na Twojej działce. 10 najczęstszych błędów podczas wyboru i zakupu działki – podsumowanie Podsumowując, przed wyborem i zakupem działki przede wszystkim musisz określić chociaż mniej więcej, w jakim domu chcesz zamieszkać, jaka bryła budynku, jaka powierzchnia. Powinieneś określić całkowite wydatki, czyli działka, wszystkie koszty przygotowawcze, około kredytowe na przykład, budowa domu, wykończenie, ewentualnie zagospodarowanie działki. I tutaj jest pomocny mój arkusz kalkulacyjny, link na dole. Musisz także określić też swój budżet, abyś wiedział po prostu na co Cię stać. Wybierając lokalizację działki, oprócz kwestii uznaniowych, to musisz po pierwsze wiedzieć, że budowa będzie wymarzonego domu możliwa, czyli musisz zapoznać się z planem miejscowym lub decyzją o warunkach zabudowy. Wybierając lokalizację, także upewnij się, co tam gmina planuje za kilka, kilkanaście lat, aby nie wpakować się po prostu na minę. Mając już jakąś konkretną działkę na myśli, porozmawiaj z sąsiadami, zapytaj o to, jak się żyje w danej lokalizacji. Sprawdź także, co jest na sąsiednich działkach, bo to, co jest obok, może wpłynąć na Twoją zabudowę. Co jeszcze? Sprawdź dokładnie wszystkie dokumenty, księgę wieczystą, mapę ewidencyjną i tak dalej. To, co mówi właściciel działki, w sumie nie ma znaczenia i nawet jeżeli jest to miły pan lub miła pani, którzy przez całe życie byli uczciwi, to po prostu gdzieś ktoś mógł coś źle zapamiętać, mógł coś źle przekazać, ktoś Cię nieświadomie wprowadził w błąd. Aby takich sytuacji uniknąć, najlepiej wszystko posprawdzać po trzy razy, bo dokumenty mają większą wagę niż czyjeś słowo. Aby się nie wpakować na minę, dodatkowo wykonaj badania geotechniczne, które zagwarantują Ci, że budowa na Twojej działce będzie możliwa i nie będzie wiązała się ze zbyt wysokimi kosztami. Gdzie znaleźć więcej informacji o wyborze i zakupie działki? To chyba tyle, jeżeli chodzi o 10 najczęstszych, największych błędów przy wyborze i zakupie działki. Oczywiście każdy z tematów mógłbym rozszerzyć i na przykład na temat samych kosztów budowy mój film na YouTube trwa prawie godzinę, a i tak tematu nie wyczerpuje. Myślę jednak, że przekazałem takie najważniejsze informacje, które pozwolą kupić bezpiecznie działkę. Oczywiście tych rzeczy jest więcej i one są dostępne w moim kursie „Jak się wybudować”. Oczywiście zachęcam do zapoznania, ale myślę, że te informacje, które pokazałem tutaj, plus informacje, które są na moim blogu pozwolą Ci naprawdę uniknąć że większości błędów. Natomiast jeżeli chciałbyś się jeszcze lepiej przygotować do zakupu działki, chciałbyś lepiej poznać oczekiwania związane z tym, jaki w ogóle chcesz dom wybudować, poznać jeszcze więcej niebezpieczeństw, które wiążą się z zakupem złej działki i jak tych kłopotów uniknąć, to zachęcam Cię do zapoznania się z moimi kursami: Podcast: Play in new window | DownloadSubscribe: RSS Podobne wpisy Start Finanse i prawoDziałki i grunty Zakup działki krok po kroku Budowa domu to skomplikowany proces, wymagający wielu starań i poświęceń z naszej strony. Ale za to nagrodą są własne cztery kąty. Decyzja o wyborze gruntu pod budowę domu, to jednocześnie wybór lokalizacji na lata. Dlatego powinna być dokładnie przemyślana przy uwzględnieniu wielu czynników. Proces budowy należy rozpocząć od kupna odpowiedniej działki, ponieważ projekt domu zawsze można zmodyfikować i do niej dopasować. Podstawowe pytania, jakie musimy sobie zadać to: jak dużej przestrzeni poszukujemy i jaki ma być kształt parceli? Praktycznym i korzystnym rozwiązaniem będzie wybór działki proporcjonalnej, w kształcie prostokąta. W przypadku, gdy mamy już wybrany projekt, to wybór działki musi być podyktowany rozmiarami i rozkładem, które są w nim zawarte. (Działka to już pierwszy krok na drodze do wymarzonego domu) Z pośrednikiem czy na własną rękę? To pytanie zadawane przez wiele osób, które chcą urzeczywistnić marzenia o własnym lokum. Zaufanie specjaliście ma wiele dobrych stron. Wygodnym rozwiązaniem może okazać się skorzystanie z konsultacji i doradztwa inwestora zastępczego, który zajmie się również budową naszego domu. – Współpraca z inwestorem zastępczym to rozwiązanie bezproblemowe. Tym bardziej, że gdy jedna firma zajmuje się kompleksowo wszystkim: począwszy od wyboru działki, poprzez dostosowanie do niej projektu architektonicznego, po realizację i kontrolę budowy, wówczas odpowiedzialność za projekt jest jasna. Korzystnie wpływa na koordynację prac i dokonanie optymalnego wyboru – tłumaczy Wojciech Rutowicz, menadżer projektu z firmy ES Polska. W przypadku, kiedy decydujemy się na samodzielne poszukiwania działki, powinniśmy liczyć się z tym, że zajmie nam to o wiele więcej czasu i uwagi. Dogodna lokalizacja Lokalizacja to jeden z parametrów, który rozstrzyga o wartości rynkowej naszej nieruchomości. – Zwróćmy uwagę na dojazd, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, odległość od centrum, dostępność mediów lub możliwość ich doprowadzenia. Równie istotny jest swobodny dostęp do instytucji tj.: szkoła, przychodnia, sklep czy poczta. Warto obliczyć czas dojazdu zarówno w godzinach szczytu, jaki i w trudnych warunkach pogodowych. Weźmy pod uwagę także stan drogi dojazdowej, jeśli wymaga ona utwardzenia, będzie nas to kosztować sporo czasu i formalności w gminie – mówi Wojciech Rutowicz. Dlatego sprawdźmy różne koncepcje komunikacyjne, np. czy w razie potrzeby będziemy mogli skorzystać z autobusu, pociągu lub komunikacji miejskiej i podmiejskiej. Dodane przez: martah Obejrzyj galerię zdjęć Łazienka Witaj gościuz Zainteresują Cię te tematy: finanse i prawo

zakup działki budowlanej dokumenty krok po kroku